Sloop en heropbouw aan 6% BTW

Afbraak en heropbouw aan 6% BTW voor heel Belgie vanaf 2024!

De bestaande maatregel  voor sloop en heropbouw werd uitgebreid naar heel België vanaf 2024.  Maar ook investeerders kunnen terug van deze maatregel genieten.  Aan de maatregel zijn wel een aantal voorwaarden gekoppeld.

Voor wie?

• De heropgebouwde woning moet je enige, eigen woning zijn die hoofdzakelijk als hoofdverblijfplaats wordt aangewend en waar je voor minimum 5 jaar moet gedomicilieerd zijn. 

Heb je een andere woning in volle of naakte eigendom, dan kan je niet meer genieten van deze maatregel (opletten dus bij schenkingen naakte eigendom door ouders in kader van successieregeling).  Een uitzondering geldt voor erfenis of woning waar je gedomicilieerd was tijdens de bouw en die je verkoopt voor 31/12 van het jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname.

• Deze maatregel werd echter uitgebreid sinds 01/06/24 naar personen of rechtspersonen (vennootschappen) die
  • de woning gedurende 15 jaar zullen verhuren in het kader van sociaal beleid of die de woning
  • OF die de woning bestemmen voor langdurige verhuur (15 jaar) aan natuurlijke personen die er hun domicilie zullen hebben.

Hierdoor kunnen investeerders die een woning slopen om er bv een appartement op te bouwen bestemd voor langdurige verhuur ook bouwen aan 6% BTW!

Welk gebouw?

Het moet gaan om een woning (geen handelsruimte of kantoor) waarvan de totale bewoonbare oppervlakte niet groter is dan 200m² :

• Er wordt hiervoor rekening gehouden met de binnenmaten (tussen de muren)
• Badkamer, garage, gang, berging, trappenhal, niet bewoonbare zolder of kelder worden niet meegerekend in de 200m²
• Ook enkel ruimtes groter dan 4m² of met een minimum hoogte van 2m worden meegeteld

Sloop en heropbouw

De sloop- en heropbouw moet door één en dezelfde (rechts)persoon gebeuren.  Wanneer de verkoper van de grond eerder al een woning gesloopt heeft kan de koper niet meer genieten van de maatregel.

Welke formaliteiten?

Vooraleer je je eerste factuur ontvangt dien je een verklaring in bij de bevoegde BTW-diensten en dient de aannemer dit te vermelden op factuur.  Wij helpen je hier graag mee verder.

Ook wij als totaalaannemer kunnen het btw-tarief van 6% btw toepassen!  Een mooie besparing van 15% zowel op het materiaal als de arbeid.

Wil je zelf werken uitvoeren, dan val je niet onder de maatregel en koop je het materiaal aan 21% btw.

 Meer info: Afbraak en wederopbouw | FOD Financiën

 Stopzetting gunsttarief bij verkoop woningen

Opgelet:  ‘verkopen’ aan 6% BTW kan niet meer vanaf 2024. Dus wanneer de bouwpromotor een gebouw afbreekt en er nadien op bouwt om te verkopen, dan zal dit in principe aan 21% BTW zijn.  Er is evenwel een overgangsmaatregel voor vergunningen die werden aangevraagd voor 01/07/2023.  Voor deze woningen kan nog gefactureerd worden aan 6% BTW, mits voldaan aan de voorwaarden, tem juni 2025.

Slooppremie

Heb je geen recht op het BTW tarief van 6%, dan kan je in aanmerking komen voor de Vlaamse slooppremie van 10.000 euro bij afbraak en heropbouw.

De premie is beschikbaar voor alle projecten met vergunningen aangevraagd door natuurlijke personen en in volle eigendom.

Vanaf 01/01/2023 moet je een E-peil halen van E24 ipv E30 om in aanmerking te komen voor deze premie. Bovendien mag vanaf 2024 de nieuwe woning niet worden aangesloten op het aardgasnet én moet je aantonen dat de sloop is uitgevoerd conform de eisen voor asbestverwijdering.

Je vraagt de premie aan via de website van de Vlaamse Overheid binnen de 3 maanden na de goedkeuring van de aanvraag van de omgevingsvergunning . Premies die te laat worden aangevraagd worden afgekeurd.

Meer info op  https://www.vlaanderen.be/premies-voor-nieuwbouw/sloop-en-heropbouwpremie