Afbraak en heropbouw aan 6% BTW in heel Belgie!

De bestaande maatregel  voor sloop en heropbouw werd uitgebreid naar heel België vanaf 2024.  Maar ook investeerders kunnen terug van deze maatregel genieten.  Aan de maatregel zijn wel een aantal voorwaarden gekoppeld.

Voor wie?

1. Personen waarvan de heropgebouwde woning hun enige, eigen woning is die hoofdzakelijk als hoofdverblijfplaats wordt aangewend en waar je voor minimum 5 jaar moet gedomicilieerd zijn.

Heb je een andere woning in volle of naakte eigendom, dan kan je niet meer genieten van deze maatregel (opletten dus bij schenkingen naakte eigendom door ouders in kader van successieregeling).  Een uitzondering geldt voor erfenis of woning waar je gedomicilieerd was tijdens de bouw en die je verkoopt voor 31/12 van het jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname. De voorwaarden worden voor elke eigenaar afzonderlijk beoordeeld.

2. Personen of bedrijven die de woning gedurende 15 jaar zullen verhuren in het kader van sociaal beleid 

3. Personen of bedrijven die de woning bestemmen voor langdurige verhuur (15 jaar) aan natuurlijke personen die er hun domicilie zullen hebben.

Hierdoor kunnen investeerders die een woning slopen om er bv een appartement op te bouwen bestemd voor langdurige verhuur ook bouwen aan 6% BTW!

Welk gebouw?

Het moet gaan om een woning (geen handelsruimte of kantoor) waarvan de totale bewoonbare oppervlakte niet groter is dan 200m² :

• • • Er wordt hiervoor rekening gehouden met de binnenmaten (tussen de muren)
    • Badkamer, garage, gang, berging, trappenhal, niet bewoonbare zolder of kelder worden niet meegerekend in de 200m²
    • Ook enkel ruimtes groter dan 4m² of met een minimum hoogte van 2m worden meegeteld
    • Bij doorverkoop door aannemer max 175 m²

Sloop en heropbouw

De sloop- en heropbouw moet door één en dezelfde (rechts)persoon gebeuren.  Wanneer de verkoper van de grond eerder al een woning gesloopt heeft kan de bouwheer niet meer genieten van de maatregel. Tenzij het gaat om de aannemer die doorverkoopt.

Welke formaliteiten?

Vooraleer je je eerste factuur ontvangt dien je een verklaring in bij de bevoegde BTW-diensten en dient de aannemer dit te vermelden op factuur.  Wij helpen je hier graag mee verder.

Ook wij als totaalaannemer kunnen het btw-tarief van 6% btw toepassen!  Een mooie besparing van 15% zowel op het materiaal als de arbeid.

Wil je zelf werken uitvoeren, dan val je niet onder de maatregel en koop je het materiaal aan 21% btw.

Meer info: Afbraak en wederopbouw | FOD Financiën

laatste update juni 2026